Материалы генплана развития Киева

Проект размещения первой очереди строительства, схема организации промышленных и коммунально-складских территорий, планы развития коммуникационных систем города, экологическая карта Киева и сопредельных земель, проектные ограничения — таков далеко не полный список рыночных ориентиров, упакованных в Генплан. Их детальный анализ мы опубликуем в одном из ближайших номеров.

А пока констатируем — логика жилищного строительства в столице до 2020 года, заложенная в план, создает все предпосылки того, что цены на жилье будет диктовать не спрос, а предложение. В частности, согласно Генплану, к 2010 году должно быть построено 11,02 млн кв. м, а к 2020 году — 14,98 млн кв. м жилплощади.

Такие темпы строительства увеличат жилищный фонд к концу расчетного периода до 70,74 млн кв. м, или 278,8 тыс. квартир (из них 261,9 тыс. — в многоквартирных домах, 16,9 тыс. — в усадьбах и коттеджах). Однако это не позволит муниципальным властям выйти на декларируемый показатель обеспеченности киевлян жильем — 27,0 кв. м на человека. Причина — элементарна. Генплан разработан, исходя из того, что к 2020 году общая численность населения города «увеличится» до 2,65 млн человек. Но уже сейчас население столицы (с учетом трудовых мигрантов) превысило отметку в 3-3,5 млн человек.

А значит — стратегия застройки Киева, предполагающая увеличение жилищного фонда, в среднем, на 1,094 млн кв. м жилья ежегодно (4,12 млн кв. м жилплощади до 2020 г. будут выведены из эксплуатации), ориентирована или на искусственное ограничение предложения, или на резкое увеличение смертности киевлян. Результат, в условиях постоянно растущего спроса, предопределен и подтверждается практикой — рост цен на жилье.

Если все пойдет по Генплану, то в 2020 году границы Киева существенно расширятся. Северная черта города пройдет по линии Мощун — Старые Петровцы — Вышгород — Осещина — Калиновка; западная граница: Мощун — Горенка — Романовка — Петровское — Чабаны — Хотов — Лесники — Ходосивка — Подгорцы; южная: Новые Безрадичи — Плюты; восточная: Вишенки — Гнидын — Пролиски. Таким образом, площадь Киева увеличится на 59,8 тыс. га, но — обратим внимание — только 4,9 тыс. га земли до 2020 года муниципальные власти отведут под застройку. Причем первый ее этап (2001-2010 гг.) предполагает проведение строительных работ главным образом в черте города (подробнее — см. Проект).

А в ходе реализации второго — в 2011-2020 гг. — только 8,0 млн кв. м жилья будет построено благодаря освоению новых поселковых районов. Для сравнения — до 2020 года 2,5 млн кв. м жилья предполагают возвести в центре Киева и прилегающих к нему районах (где, казалось бы, застраивать уже нечего), а 3,0 млн кв. м — в недешевом спальном районе Оболонь. Окраины осваивать пока не собираются — ни городские власти, ни застройщики не готовы инвестировать в развитие инфраструктуры и застраивать гектары пустырей.

Заводы — крестьянам
Генплан предполагает ликвидацию или вынесение за черту города мощностей следующих предприятий: Киевский мясокомбинат, Дарницкий и Голосеевский заводы БМиК, заводы сварочного оборудования, художественного стекла, предприятие «Импульс», Киевский механический завод игрушек, Киевский завод углекислоты, ОАО «Харчомаш», АО «Астарта-центр», ДОК-3, ПО «Завод «Арсенал», завод «Промарматура», мельзавод № 2, ВО «Киевкоммунтехника», завод «Ленинская Кузня», автобаза № 513, ОАО «Аналитприбор», судоремонтный судостроительный завод, ОАО «Киевский дрожжевой завод», завод «Укркабель», асфальтобетонный завод

Проект размещения первой очереди строительства (до 2010 года)