Лишь утопали в садах частные усадьбы на улицах Мичурина, которую по старинке называли Ломаковской, или ещё проще – Ломакой; Болсуновской, ныне С.Струтинского,  Кургановской и Церковной, о которой речь впереди. Это кажется странным, ведь Печерск один из самых древних районов города. Именно тут на приднепровских кручах зародилась Печерская Лавра. Чуть южнее расположился Выдубецкий монастырь. Было бы вполне естественным, если бы они стали теми центрами, вокруг которых бы селились киевляне, а значит, пролегли бы улицы, застроенные домами, архитектура которых отразила бы многовековую историю района. Так оно поначалу и было, но в один не самый прекрасный момент столь естественному развитию событий настал конец. Что же случилось? Почему? Кто распорядился так, что обширные пространства нынешнего Печерского района украинской столицы начали постепенно застраивать только в начале XX века?


Оказалось, что ещё Пётр Великий повелел построить в Киеве Печерскую крепость, которая бы защищала не только город, но и весь край от нападения с юга. Замыслы Петра воплотить в жизнь в полной мере не удалось. Более того, начиная с середины XVIII века Печерск начал активно застраиваться, и  с появлением Мариинского дворца образовалась Дворцовая часть города. Сюда постепенно переместилась губернская администрация. Тогда же на карте города появилась улица Московская, которая могла бы стать одной из центральных городских улиц. Всему этому положил конец император Николай I. Он не забыл планов своего великого предшественника и в тридцатых годах XIX века распорядился возвести Новую Печерскую крепость. Следствием этого решения стало то, что Печерская Лавра оказалась в центре огромной цитадели, в которую можно было попасть, в том числе и через Никольские ворота, воздвигнутые в районе нынешней станции метро «Арсенальная». С высоты сегодняшних лет непонятно,  чем  руководствовался царь, принимая подобное решение. Сейчас ясно одно: многочисленные крепостные сооружения за редким исключением сохранились до настоящего времени, но по прямому назначению никогда не использовались. Ещё одним следствием высочайшего решения стала чрезвычайная милитаризация Киева, то есть насыщение его не только людьми в военной форме, но и различными организациями и предприятиями, обслуживающими нужды военных.


            Огромные территории перед крепостными сооружениями, называемые эспланадами, застраивать зданиями гражданского назначения, было строжайше запрещено в течение многих лет. Более того, население нескольких улиц Печерска, попавших в зону эспланад, было переселено в другие места города, а дома их снесены. Несмотря на все усилия киевской общественности, и гражданских властей, добивавшихся в течение многих лет отмены запрета, военные упорно сопротивлялись принятию такого решения. Именно по этой причине стал очень быстро развиваться район Крещатика, Большой Васильковской и прилегающих к ним улиц, на карте города появилась местность, которую так и назвали – Новое строение. Надо сказать, что и после отмены упомянутого запрета в конце XIX века, застройка Печерска велась очень медленно, так как большие земельные участки продолжали оставаться во владениях военного ведомства. Уже упоминавшееся Сапёрное поле, было «Землями, отведенными для практических сапёрных работ». И это далеко не единственный пример.


Положение мало изменилось и в послереволюционные годы, вплоть до Великой Отечественной войны, о чём красноречиво говорят планкарты города 1897, 1910, 1914, 1923 и, наконец, 1947 года. Причина тут простая – официальной столицей Украины Киев стал лишь в 1934 году, а главными объектами гражданского строительства в предвоенные годы стали правительственные здания и жильё для новой советской элиты в центре города.


Комплекс зданий нынешнего военного лицея (бульвар Л.Украинки, 25), включая жилые здания на улице Командарма Каменева, выстроенный, в 1915 году, долго оставался едва ли не единственным островком настоящей городской архитектуры на этой окраине города, носившей с древних времён название Зверинца, а если быть совершенно точным, то Печерского Зверинца. Планомерное же и массовое освоение этих территорий по-настоящему началось только после войны.


Итак, не претендуя на полноту, попытаемся представить, каким был и как менялся, начиная с 1947 года, Зверинец и прилегающие к нему местности.